第153章 搭建班子（五） (1/2)

“林总，你好，刘少吩咐我让您来了就到216房间找他。”和平饭店的大堂经理一瞧见刚刚进酒店的林玉山，连忙上前打招呼。

说起来，林玉山是和平饭店的熟客，当然不是经常到和平饭店住店，而是经常来饭店会见刘思，因此大堂经理及和平饭店里的员工对林玉山可谓极其熟悉。

“冯经理，劳烦你了。”林玉山对于自家老板的住酒店行为也是吐槽不已，最关键是一年前刘大少买来的房产还让林玉山要时不时去打扫，也是够了。林玉山这一年来都没看见老板住进过那套房屋，还不如卖了。

“这是应该的，林总快去见刘少吧！”大堂经理对于这些衣食父母很客气。

2楼，林玉山没做电梯，不一会儿就到了216房间。敲门之后刘思直接打开房门，让进林玉山。

“林总，今天与殷国元的见面怎么样？”得知林玉山与殷国元见面的消息，刘思还是很关注的，在上海土地管理系统中，殷国元就是地头蛇。

“今天与殷国元见面是胡少在中间穿针引线的，而殷国元应该也知道咱们时代地产有胡少他们的背景，所以对时代地产很客气，交谈还不错。”林玉山看来对于殷国元的影响还不错。

“哦，红包他收了么？”与官员交流，主要还是要看他收不收你的礼，没收就证明公关还没到位或者有仇。至于说清官，只能呵呵呵……

“送了10万，他看都没看直接收进了公文包，咱们接下来拿地皮应该还是很容易的。”林玉山说道这儿还是很兴奋的，想当初在香港，搞定一个房屋及规划地政局一个处级干部没个10万美刀是弄不下来，如今10万元搞定一个正局级还是很划得着的。

10万元刘思也不觉得多，就没执着这个金额，转而问道：“林总准备在上海拿多少地？”

“我认为目前上海陆家嘴金融区应该是拿地重点，再在南京路、淮海路、静安区、徐汇区和卢湾区、黄浦区、南市区等地拿大概50万平方米的土地。”林玉山作为在房地产打滚的精英，在上海不会看不出来未来魔都房地产的精华所在。

外滩属于一级区域，但外滩根本不可能拿到土地，在第一项设计审计的时候就不可能通过。所以林玉山把目光投向了国家政策支持，但还不够发达的陆家嘴金融区。

陆家嘴金融区位于上海浦东陆家嘴地区，是1990年开发开放浦东后，在上海浦东设立的中国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区。占地28平方公里，其中规划开发地区为6·8平方公里。

其实陆家嘴金融区的真正兴起是90年代中期，不过还在规划开发地区有6·8平方公里，目前已经申报的、开工的建筑没有多少，只有10余栋大厦，例如上海环球金融中心、金茂大厦、汇丰银行大厦、中国保险大厦、招商局大厦、证券大厦等。后世著名的上海中心大厦、印尼黄金置地大厦等上海标志性建筑都还没有开始申报呢。

让刘思比较郁闷的是上海环球金融中心、汇丰银行大厦等已经在建的大厦还是有4、5栋是小日本企业在中国置办的房产，他实在是郁闷不已。

“50万平方米的土地储备太少了，此次30亿元全部拿来在上海弄土地储备，弄他个3、4百万平方米，我时代地产公司要做上海的土地爷。”刘思霸气侧漏的讲道。

“老板，如此一来的话，咱们时代地产在全国其余省份的计划就不能布置下去了。”林玉山从心里来讲不认可这种把全部资金放在一个地方的行为。

刘思认为30亿元并不多，所以固执的认为自己是对的。而且目前时代地产高层人才太少，想放权下去让下面的人去做事都没人可选。如果所有省份都让林玉山一个个省份去查看，将会浪费很多的时间。

因而刘思希望时代地产在上海的大手笔储备地皮行为打响名气之后，也好在社会上吸纳房地产行业的精英。

而且也有一点，30亿元真心不多，但后面要用钱的地方太多。房地产的精髓是资产抵押、银行贷款如此循环的空手套白狼的操作手段。这样有两方面的优点，一是空手套白狼，风险转移给了银行；二是发展时代地产不需要占用很多的资金。

实际情况给了刘大少一棒子，国内的收紧银根，房地产企业根本不可能大规模的拿到贷款，哪像后世。因此，他准备在香港金融危机之后收购一家香港银行，既然插足金融领域，没一家银行都不好意思说自己是玩金融的。最为重要的是，一家银行会为刘思发展中提供各种便利，比如洗钱、隐匿、套利等等各种各样的便利。

“没事，国内房地产行业目前都还处于成长状态，国外房地产不可能投入很大的资金来涉足中国的房地产，他们没这么大胆。”外资的确是眼光独到，但房地产不会一下子就一拥而入进入国内房产行业，再加上国内金融制度也不是完全自由。

其实刘思自己也明白，下次想要大规模的弄资金进入国内恐怕就需要直接面对面进行所谓的首长谈判了。对国家而言，金融不自由有利，但心里他总有那么一小丢丢的期望金融自由。

“好的，我会近全力执行老板的计划，努力争取在上海得到更多的地皮。”林玉山把自己的位置放得很正，他只是一个职业经理人，只要自己问心无愧，是在努力认真的工作就行了。

这次来上海的目的说简单不简单，说轻松不轻松，时代地产